Omschrijving

Charmante (hoek) benedenwoning in een rustige straat in de wijk Rustenburg/Oostbroek. Deze woning is voorzien van een lichte woon, - eetkamer, 1 slaapkamer en aansluitend een werkruimte/studeerkamer, een moderne keuken en badkamer en een achtertuin met achterom.
Dit appartement is geschikt voor een ieder die op zoek is naar een goed onderhouden benedenwoning. Door de hoekligging is er directe toegang tot de achtertuin.
De ligging is gunstig in een gezellige, in opkomst zijnde buurt met scholen, winkels en horeca op korte afstand. Ook ben je binnen 12 minuten fietsen in het centrum van Den Haag. Op ongeveer 20 minuten fietsen bevindt zich het strand van Kijkduin. Verder zijn er diverse openbaar vervoer, - groen- en recreatievoorzieningen zoals het Zuiderpark nabij.

Indeling:
Begane grond:
Entree appartement; ruime hal; recent gerenoveerde badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel; moderne keuken met een eetbar en diverse inbouwapparatuur, riante en lichte woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; bijkeuken; slaapkamer achter; werkruimte/studeerkamer; slaapkamer; achtertuin gelegen op het noordoosten met een zijingang.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 68 m2;
- 1 slaapkamer;
- Energielabel: C;
- Eeuwigdurend recht van erfpacht met een canon van € 30,33 per ½ jaar achteraf + beheerskosten €14,00 per half jaar achteraf;
- Grotendeels voorzien van dubbelglas;
- Er is sprake van een Vereniging van Eigenaars in oprichting;
- 1/2 e aandeel in de Vereniging van Eigenaars;
- Ideale starterswoning en levensloopbestendig;
- Verwarming en warm water middels een combiketel (bouwjaar 2016);
- Betaald parkeren: ma - zo (18:00 - 24:00 u);
- Voldoende en openbaar parkeergelegenheid rondom het gebouw;
- Openbaar vervoer: tram 2, 4 & 6 Bus 456 en 23;
- Standaard nemen wij in de koopovereenkomst een asbest, ouderdom- en materialen clausule op;
- Oplevering: in overleg.

De woning is 2021 gemoderniseerd waaronder:
- De badkamer wand , kranen, douchecabine vernieuwd


Charming (corner) ground floor apartment in a quiet street in the Rustenburg/Oostbroek district. This house has a bright living and dining room, 1 bedroom and adjoining work space/study room, a modern kitchen and bathroom and a backyard with rear entrance.
This apartment is suitable for anyone looking for a well-maintained ground floor apartment. Due to the corner location there is direct access to the backyard.
The location is favorable in a pleasant, emerging neighborhood with schools, shops and restaurants a short distance away. You can also cycle to the center of The Hague within 12 minutes. Kijkduin beach is about a 20-minute bike ride away. There are also various public transport, green and recreational facilities such as the Zuiderpark nearby.

Layout:
Ground floor:
Entrance apartment; spacious hall; recently renovated bathroom with a walk-in shower, washbasin with mirror; modern kitchen with a breakfast bar and various built-in appliances, spacious and bright living/dining room with patio doors to the backyard; utility room; rear bedroom; work space/study; bedroom; backyard located on the northeast with a side entrance.

Particulars:
- Living area: 68 m2;
- 1 bedroom;
- Energy label: C;
- Perpetual leasehold right with a ground rent of € 30.33 per ½ year in arrears + management costs € 14.00 per half year in arrears;
- Largely equipped with double glazing;
- There is an Owners' Association in formation;
- 1/2nd share in the Owners' Association;
- Ideal starter home and lifelong-proof;
- Heating and hot water through a combination boiler (built in 2016);
- Paid parking: Mon - Sun (6:00 PM - 12:00 AM);
- Sufficient public parking around the building;
- Public transport: tram 2, 4 & 6 Bus 456 and 23;
- We include an asbestos, age and materials clause as standard in the purchase agreement;
- Delivery: in consultation.

The property was modernized in 2021 including:
- Bathroom wall, taps, shower cabin renewed