Omschrijving

Vrijstaand wonen op een centrale locatie, deze prachtige, deze sfeervolle woning is een unieke kans.

Veel authentieke details zijn nog aanwezig, zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en een Terrazzo vloer in de hal. In 2021 is de fraaie eco-achtertuin onder architectuur aangelegd, waarbij er gekozen is voor materialen met hoge kwaliteitseisen zoals zware Schellevis tuintegels. Verder is de ouderslaapkamer voorzien van een luxe badkamer ( tweede) met uitgebreid sanitair. De woning staat op een heerlijk ruime kavel, heeft een geïsoleerd tuinhuis dat als gastenverblijf of werkplek kan dienen. Het huis tet maar liefst vijf slaapkamers. De mooie woonomgeving nabij het centrum van Poeldijk voorziet in alle gemakken op loopafstand: scholen, winkels, horeca en supermarkten. Kortom: sfeervol wonen in het gezellige Poeldijk Centrumgebied met veel ruimte in en om huis.


Indeling:
Begane grond:
Voortuin, oprit, entree woning, karakteristieke Terrazzo vloer in de hal, kantoor, ruime, lichte doorzon woonkamer met erker, glas in lood ramen, houten vloeren en openslaande deuren naar de fraaie achtertuin, Woonkeuken voorzien van met granieten aanrechtblad, vaatwasser, koelkast, elektrische oven, keramische kookplaat ( vijf pits) , afzuigkap en inbouwspots, brede imponerende trap naar de 1e verdieping, een handige bijkeuken, toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning is een werkkamer gelegen. Die ook prima gebruiken is als slaapkamer. En de fraaie achtertuin voorzien van een dubbele garage en geïsoleerd tuinhuis/ werkruimte/ atelier

1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers aan de voorzijde waarvan één kamer toegang geeft tot het balkon. Nette volledig betegelde badkamer voorzien van douchecabine, duoblok closet, wastafel, wasmachine aansluiting en Velux dakraam. Ouderslaapkamer met toegang tot een prachtige luxe badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een inloopdouche

Bijzonderheden;
- Woonoppervlakte: 202,20 m2;
- Perceeloppervlakte: 560 m2;
- Energielabel: B;
- Warm water en verwarming middels een HR combiketel (eigendom) bouwjaar 2014;
- Slaapkamers: 4;
- Geïsoleerde ruime garage;
- Voldoende parkeergelegenheid: voor ca. 5 auto's op eigen terrein (exclusief dubbele garage aanwezig);
- Volledig eigendom;
- Centrale locatie gelegen op een steenworp van de winkels;
- In de koopovereenkomst wordt standaard opgenomen een ouderdom clausule;
- Diverse originele details zoals glas-in-loodramen;
- Oplevering in overleg
- Veel aandacht besteed het realiseren van ecologische verantwoordelijke tuin door middel van een regenwaterbuffers (2 designzuilen en 3x2 rainblocks): 2.000 liter opvang, lijngoten oprit worden afgevoerd in ondergrondse Rainbloxx. Ook in achtertuin meerdere Rainbloxx ondergronds verwerkt, sedumdaken op garage en tuinkamer
- Geïsoleerde gastenverblijf of werkkamer in de achtertuin afgewerkt met, Zweeds rabat, laatst geschilderd in 2023 en 2024
- 6 screens 2022;
- zonnepanelen;
- Woonkamer met een massief beton vloer met vloerverwarming;
- Tuinverlichting van Inlight, 2 losse modules om te schakelen (lichtsensor en via app of tijdsprogramma);
- Eigen grond