Omschrijving

Sfeervol driekamer woning op de eerste verdieping in Oud-Rijswijk nabij de gezellige Herenstraat met een ruim aanbod aan winkels en horeca.

Dit prachtig appartement is gemoderniseerd en is zo te betrekken. De gehele woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer en in neutrale kleuren afgewerkt. Deze smaakvol, afgewerkte woning heeft o.a. een zonnig balkon op het zuid oosten, een lichte woonkamer,- eetkamer, twee slaapkamers, een luxe keuken, moderne badkamer, een ruime eigen berging in de kelder. Het parkeerterrein is alleen bedoeld voor bewoners van het appartementencomplex.

Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de populaire Herenstraat met een breed winkelaanbod om de hoek, horeca, openbaar vervoer op loopafstand, diverse scholen. Diverse speeltuinen en een kinderboerderij (Kinderboerderij Het Akkertje) zijn op loopafstand bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein via slagboom, bergingen zijn te bereiken via trap naar de kelder
Entree appartementencomplex, beletage met bellenplateau en brievenbussen. Afgesloten deur naar lift en trappenhuis. Via de galerij aan de achterzijde bereikt men de ingang van het appartement op de 1e etage.

Eerste verdieping;
Ruime hal met nette inbouwkasten, meterkast en toegang tot alle vertrekken. Lichte woon- eetkamer met toegang tot het balkon op het zuidoosten, slaapkamer voorzijde en een riante slaapkamer aan de achterzijde, tussen gelegen badkamer met douchehoek, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine/droger. luxe Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder met gaskookplaat, afzuigkap, veel inbouw kastruimte en een oven.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 67 m2;
- Eigen grond;
- Volledig dubbelglas met kunststof kozijnen;
- Energielabel C;
- Voldoende en openbaar parkeergelegenheid rondom het gebouw;
- Eigen kelderbox op de begane grond;
- 2 slaapkamers;
- Ideale starterswoning en levensloopbestendig;
- Oplevering is mogelijk op kort termijn;
- Projectnotaris van toepassing;
- Standaard nemen wij in de koopovereenkomst een asbest, ouderdom- en materialen clausule op;
- Overige voorzieningen: ruim aanbod aan winkels in de Herenstraat, diverse scholen, speeltuinen, Park Schoonoord, sportvoorzieningen ( tennis en padel) en kinderdagverblijven nabij.

Vereniging van eigenaren:
- Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 173,04;
- Voorschot stookkosten € 113,68;
- 3/81ste aandeel in de gemeenschap;
- Collectieve opstalverzekering aanwezig;
- Ingeschreven in de kamer van koophandel;
- Gemeenschappelijke opstalverzekering;
- Het meer jarenonderhoudsplan loopt tot en met 2039.

Onderhoud en verbouwingen 2019/2020:
* Badkamer en toilet volledig vernieuwd;
* Wanden gestuukt + schilderwerk;
* Nieuwe keuken met Bosch inbouwapparatuur;
* Nieuwe laminaatvloeren;
* Nieuwe Kunststof kozijnen geplaatst.


Atmospheric three-room house on the first floor in Oud-Rijswijk near the cozy Herenstraat with a wide range of shops and restaurants.

This beautiful apartment has been modernized and is ready to move in. The entire house has a beautiful laminate floor and is finished in neutral colors. This tastefully finished house has a sunny south-east-facing balcony, a bright living room and dining room, two bedrooms, a luxury kitchen, modern bathroom, and a spacious private storage room in the basement. The parking lot is only intended for residents of the apartment complex.

Furthermore, the house is conveniently located in relation to the popular Herenstraat with a wide range of shops around the corner, restaurants, public transport within walking distance, various schools. Various playgrounds and a petting zoo (Kinderboerderij Het Akkertje) are within walking distance.

Layout:
Ground floor:
Sufficient parking options on site via barrier, storage rooms can be reached via stairs to the basement
Entrance apartment complex, first floor with doorbells and mailboxes. Closed door to elevator and stairwell. The entrance to the apartment on the 1st floor can be reached via the gallery at the rear.

First floor;
Spacious hall with neat fitted wardrobes, meter cupboard and access to all rooms. Bright living-dining room with access to the southeast-facing balcony, bedroom at the front and a spacious bedroom at the rear, bathroom with corner shower, sink and space for the washer/dryer. Luxury kitchen with various built-in appliances, including a gas hob, extractor hood, plenty of built-in cupboard space and an oven.

Particularities:
- Living area: approx. 67 m2;
- Own ground;
- Fully double glazing with plastic frames;
- Energy label C;
- Sufficient public parking around the building;
- Own cellar box on the ground floor;
- 2 bedrooms;
- Ideal starter home and lifelong-proof;
- Delivery is possible at short notice;
- Project notary applicable;
- We include an asbestos, age and materials clause as standard in the purchase agreement;
- Other facilities: wide range of shops in Herenstraat, various schools, playgrounds, Park Schoonoord, sports facilities (tennis and padel) and daycare centers nearby.

Owners Association:
- Active owners' association with a monthly contribution of € 173.04;
- Advance heating costs € 113.68;
- 3/81st share in the community;
- Collective building insurance available;
- Registered in the Chamber of Commerce;
- Joint building insurance;
- The multi-year maintenance plan runs until 2039.

Maintenance and renovations 2019/2020:
* Bathroom and toilet completely renovated;
* Walls plastered + painting;
* New kitchen with Bosch built-in appliances;
* New laminate floors;
* New plastic frames installed.